Zakup nieruchomości

Większość wynajętej lub wolnej nieruchomości komercyjnej i gruntu w celach komercyjnych w Wielkiej Brytanii będzie inwestycją możliwą do zaakceptowania, jednak każde żądanie zakupu nieruchomości będzie rozpatrywane indywidualnie i nasza zgoda musi zostać wyrażona przed dalszym konkretnym zakupem.

Nieruchomości mieszkalne i nieruchomości komercyjne za granicą są niedozwolone. Leasing krótkoterminowy (na okres krótszy niż 50 lat od wybranej daty przejścia na emeryturę) zazwyczaj nie jest akceptowany. Niemniej jednak rozważymy krótkoterminowe umowy najmu, jeśli okaże się to rozsądną propozycją inwestycyjną. Nie zgodzimy się na zakup nieruchomości, chyba że zostanie przeprowadzone badanie azbestu i nie zostanie wprowadzony plan zarządzania azbestem.

Opłata notarialna za zakup mieszkania. Wszystkie nieruchomości komercyjne wymagają certyfikatu efektywności energetycznej. Certyfikat jest wymagany dla każdej nieruchomości komercyjnej, która jest budowana, sprzedawana lub wynajmowana. Istnieje ograniczona liczba wyjątków, takich jak miejsca kultu. Przy każdym proponowanym zakupie nieruchomości nie udzielimy wskazówek prawnikom, jeśli nieruchomość nie ma świadectwa efektywności energetycznej od dostawcy. Będziemy również wymagać oceny ryzyka zgodnie z obowiązującymi przepisami bezpieczeństwa pożarowego. Jeśli zgodzimy się na nabycie nieruchomości, jeśli jakakolwiek część nie zostanie wynajęta lub nie będzie kontrolowana przez najemcę, zorganizujemy ocenę ryzyka w rozsądnym terminie po zakupie i wyznaczymy odpowiednią osobę do monitorowania zgodności, dopóki Powiernik przestanie być osobą odpowiedzialną.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania dotyczące zakupu nieruchomości lub chcesz przedyskutować potencjalny zakup (lub przeniesienie) konkretnej nieruchomości, skontaktuj się z nami przed wypełnieniem formularza wniosku. Możesz poprosić nas o wybranie podatku VAT od nieruchomości w ramach procesu zakupu. Jeśli to zrobisz, zazwyczaj będziemy w stanie odzyskać podatek VAT należny od samego zakupu oraz wszelkie późniejsze koszty podlegające podatkowi VAT. Należy pamiętać, że istnieją pewne okoliczności, w których VAT nie może zostać zwrócony i przed podjęciem decyzji o wyborze podatku VAT należy zasięgnąć porady specjalisty. Otrzymane porady należy w razie potrzeby przekazać nam. Informacje podatkowe oparte są na obowiązującym prawie. Przepisy podatkowe zależą od indywidualnych okoliczności i mogą ulec zmianie w przyszłości.

Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się w rejestrze sazin i chcesz uzyskać nowe lub dodatkowe pożyczki od nowego pożyczkodawcy, spowoduje to złożenie wniosku o rejestrację gruntów od 1 kwietnia 2016 r. W wyniku tej zmiany: – W większości przypadków zostaniesz powiadomiony, jeśli twoja nieruchomość nie zostanie wpisana do rejestru nieruchomości za pośrednictwem twojego prawnika w momencie zarządzania prawami własności podczas nowego procesu kredytowania. – Jeśli nazwa twojej nieruchomości musi zostać przeniesiona z rejestru sasine do rejestru gruntów, opłata rejestracyjna w wysokości 60 GBP zostanie naliczona za rejestrację nowego zabezpieczenia, jak poprzednio. Jednak w takim przypadku opłata rejestracyjna, która zostanie przekazana do katastru gruntu, zostanie anulowana. – Twoja nieruchomość może również wymagać planu w celu spełnienia wymagań księgi wieczystej (koszt zależy od złożoności wymagań karty).

Oczekuje się, że ta zmiana wpłynie tylko na niewielką liczbę klientów w Szkocji. Kiedy Twoja nieruchomość znajduje się w księdze wieczystej, otrzyma gwarantowane przez państwo informacje o prawie własności, a przyszłe transakcje będą łatwiejsze, szybsze i tańsze.

Mamy grupę uprzywilejowanych prawników, którzy mają doświadczenie w nabywaniu nieruchomości w ramach programów emerytalnych. Są one wymienione w poniższej tabeli. Wyznaczymy prawnika z komisji, który będzie nas reprezentował przy zakupie, przenoszeniu lub sprzedaży nieruchomości. Płatność za usługi prawnika zostanie uzgodniona z Tobą przed rozpoczęciem zakupu, przekazania lub sprzedaży. Musimy upewnić się, że nieruchomość nie podlega żadnym uciążliwym warunkom lub ograniczeniom, które wpłyną na wartość nieruchomości lub mogą powodować problemy ze strukturą prawną emerytury przed przystąpieniem do zakupu. Prawnik sprawdzi to wszystko i przygotuje raport. Prawnik przygotuje również nową umowę najmu lub uwzględni w raporcie informacje o istniejących umowach najmu. Jeśli raport prawnika mówi coś, co oznacza, że nieruchomość jest dla nas nie do przyjęcia, odmówimy zakupu nieruchomości.